e房周刊反周期買房
編者按："為什麼說買房要反周期？因為現在大傢都攢著不買，等你真想買的時候，房子是一樣的房子，價格就不是現在這個價瞭。"相信每一個關註買房的人，都聽過這樣一句來自資深操盤手的建議，這麼多年中國樓市車貸信貸雲林四湖車貸信貸觀察告訴我們，價格底部不好找，但市場周期性行為不難發現，對於買方來說，現在就是一個很好的反周期買房時機。
也許你再怎麼遲鈍，到此時也應該感覺到瞭市場的寒意。2月份杭州領降全國的時候，北京這個堅挺的市場其實也出現瞭下行的苗頭，尤其是供應量集中的區域如大興、亦莊、房山等地，先是出現低預期開盤，然後就是隨之而來的密集的小量推盤行為。此時雖然還沒有出現真正的降價，甚至還有一點點小普漲，但不要小看開發商搶跑的動作，正是因為蓄客比之前艱難，或者是提前預感到市場的觀望情緒，開發商放棄之前攢足人氣一下子推個幾百套當日光的方法，能跑多快跑多快，小量多次開盤才能先於競手將客戶轉化為成交。
北京市場這一階段的表現其實特別明顯。4月份，北京出現瞭史無前例的一個周末17個盤搶收市場的盛況，其中供應量集中的房山和大興乃跑量大戶，房山的首創•伊林郡、金地朗悅、京投萬科新裡程、北京城建•琨廷、中冶•藍城、合景領峰，大興的住總萬科橙、熙悅春天、金第萬科•金域東郡、華潤公元九裡等均於周末兩天內開盤，區域競爭可謂瘋狂。而就在當周的前一個周末，北京才剛剛有10個項目集中進場，這同樣是周末開盤數量上少房屋增貸條件信貸化見的情況。
搶跑之後就是平價甚至是優惠開盤，當最遲鈍的開發商也感應到市場的膠著之後，單純的速度快已經很難取勝，這時候就需要開發商適當讓利才能打贏階段戰役。彼時，"零首付"賣房、開發商墊付部分房款、團購賣房、開盤日多重優惠、甚至是為與競手搶客戶午夜零點開盤的行為重現。再之後，噱頭和實降並存，"保險房"等創意性行為出現，周旋在賣房和躲避前期業主因降價鬧事之間，開發商可謂是創意無窮。
"新聞裡看著北京好像沒怎麼降，但其實你去售樓處問就會發現跟之前比還是優惠瞭一些。"一位關註北京樓市一年多的買房人對新浪樂居總結，一改去年底托人還買不到房的情況，現在購房人能適當地談談價錢，尤其是供應量高的區域新開盤項目，讓利操作手段則更靈活。
這不，6月28日叫板首個自住房金隅匯星苑入市的東壩首開常青藤直降萬元每平之後，近期首開旗下同位於東壩的純新項目首開香溪郡宣佈以2萬元/平的價格入市，此價格已經低於東壩自住房2.2萬元/平的售價，純商品房和自住房首次出現價格倒掛。
受整體市場低迷影響，自住房棄購率也進一步走高，上周末進入選房階段的最便宜自住房滿庭春MOMA選房首天棄購率達到8成，創歷史新高。
可以看見的是，當前市場正處於一個深度調整時期，對於買房人來說，正是一個反周期買房的好時機，錯過2008，錯過2011，你沒有理由再錯過2014，如果碰上性價比合適的心儀房子趕緊出手，別到最後自己真想買的時候，市場又已經再度反彈瞭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/09402837972.shtml
免費線上諮詢台北市青年創業貸款不收你任何費用
留言列表
