基隆市小額信貸10萬剛需觀望改善型難撐樓市 上周開盤去化平淡
【2013年9月長沙樓市銷售報告】
新浪樂居訊(編輯 夢田)"銀十"即將收尾，開發商本想抓住這最後的傳統旺季來個華麗轉身，豈料跌得鼻青臉腫。少瞭剛需捧場，改善型購房者勢單力薄。據新浪樂居不完全統計，上周(2013.10.26-10.27)佳美紫郡、豐源國際、悅湖山、中建芙蓉嘉苑、龍湖·湘風星城、長房白沙灣等6項目開盤，但整體去化平淡，銀十成色不足。
長房白沙灣開盤現場
剛需觀望 改善型難撐樓市
"價格偏高瞭些，再多看看。"10月26日晚七點半，長房白沙灣在長沙婚慶文化主題公園小天鵝國際公館盛大開盤，當樓盤價格公佈的那一刻，現場購房者紛紛感嘆房價超乎心理預期。
據瞭解，長房白沙灣位於芙蓉區瀏陽河風光帶與荷花路交匯處，占地12萬平方米，建築面積達25萬平米，容積率為2.2，綠化率為45%。上周開盤均價為7500元/平米，主推87-143平米戶型，VIP客戶現場可享受2萬抵3萬元優惠，並獲得1000元購房券，若是免費鑑價信貸年息借貸增貸轉貸7天內成功簽約再優惠5000元，一次性付款97折，按揭99折。此外，開盤當天還推出2套特價房，均價為6888元每平米。
論地理位置，長房白沙灣東鄰瀏陽河風光帶，南接婚慶文化廣場，環境清新秀美；論交通，131、405、142、702、168等多條公交線路直達項目，距離未來地鐵2號線、5號線近在咫尺；論學校，知名學府滿足一站式教育。為何這樣一處宜居型樓盤卻開盤不溫不火呢？
"到場人數雖多，但剛需觀望氣氛濃烈。"某業內人這樣評論道。他認為對剛需而言，此次開盤7500元每平米均價相對周邊項目價格偏高，樓盤品質雖然能吸引購房者，但過高的定價會讓他們陷入觀望，"在購房心態日趨理性的情況下，價格會直接影響成交量。"
據統計，長房白沙灣開盤共推出240套房源，成交108套，去化率為46%。值得一提的是，當天共推出20套143平米四房，成交量達18套，去化率90%，而88平米兩房隻成交5套，去化率僅僅19.2%。編輯從現場獲悉，143平米四房之所以走俏源於戶型設計更合理，南北通透、戶型方正、動靜分離符合大眾需求，而88平米戶型則靠西側，太陽當西曬，稍顯弱勢。克而瑞分析，改善型購房者雖積極入市，但剛需的觀望直接影響整體去化率，單憑改善型很難支撐樓市成交。
6項目入市 上周整體開盤去化平淡
據新浪樂居不完全統計，上周長沙共有6項目開盤，分別是佳美紫郡、豐源國際、悅湖山、中建芙蓉嘉苑、龍湖·湘風星城、長房白沙灣等，但整體開盤去化平淡，"銀十"黯淡收尾。
佳美紫郡為首次開盤，推出1號棟3單元、3號棟1、2、3單元，共418套房源，主推76-138平米二房至四房。折後均價為4500-4700元/平米，當天共成交167套，去化率為40%。
豐源國際也為首次開盤，推出1號、2號、11號棟部分226套房源，主推82-143平米戶型，折後均價為4080-5380元/平米。此次開盤相對於星沙板塊其他項目價格略低，當天成交150套，去化率66.4%。
悅湖山開盤加推7號棟、8號棟共158套房源，主推68.68-79.62平米戶型，折後均價約6300元/平米，相對月湖板塊附近其他樓盤價格並不高，較大的贈送面積受剛需置業者歡迎。當天共成交70套，去化率44.3%。
中建芙蓉嘉苑加訴願先行程序有那些信貸年息楊梅房屋汽車貸款推5號棟105套小戶型房源，面積在30.19-33.54平米之間，折後均價為7368-8128元/平米，價格相對於南城板塊附近其他樓盤略高，當天成交46套，去化率44%。
龍湖湘風星城開盤共推出269套高層房源，折後均價為4700元/平米，當天成交105套，去化率39%；VIP卡累計247張，解籌率為42%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08133679557.shtml
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