樓市315 讓房企不敢再任性
??新浪樂居訊(編輯
易丹)買到餿饅頭，大可以一扔瞭事;買到壞電器，大不瞭跑一趟換一臺;買到問題房呢?扔不得，退難退，弄不好還為得為它搭上一筆訴訟費。雖說，並不是每個房子都有問題，開發商也並非“主觀能動”把房子蓋出一身毛病，可惜，在購房、交房、住房的過程中，往往“房不勝防”。
??樓市315維權日快要來瞭，小編忍不住不吐不快，特對長沙樓市幾大常見的買房、驗房、交房和住房後的忽悠伎倆進行瞭大盤點，讓購房者擦亮雙眼，避開購房大陷阱。
??買房前：虛假廣告滿天飛
??新盛瓏璟臺購房合同上明明標註：精裝修入戶大堂，業主在驗房時卻成瞭狹隘粗糙的走廊，入戶門設計不合理。萬萬沒想到，當初的樣板房做得很吸引人，但房子在收樓的時候卻變成“驚裝房””：“有的門一開，整個過道就進不去瞭”，“多個檢測項目不合格”…
??經過三次協談，開發商堅持認為一切都是合法合規，始終不承認任何質量問題。業主們開始憤怒，認為開發商是刻意敷衍，推卸責任。
??小編支招：買房"前"規則
??對不少人來說，在買房這件事情上，一輩子就一兩次，橫豎大傢都是新手。為此，如何輕松購房宜蘭縣身分證小額借款不是夢?
??小編提醒，先確定瞭需求以及資金準備，再選定區域。選中樓盤以後，最好能在網上搜一下開發商資質以及項目論壇，查看是否有負面貼。如果項目體量較大，有前期已入住的業主，最好能實地考察一下業主對項目的評價。
??1、查“五證”+“二書”
??“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房者在購房時，應要求房地產開發商和銷售商應提供齊全。
??2、目標明確
??眾所周知，面對巧舌如簧的銷售人員，購房者在看房過程中一定要頭腦清晰，不要被花言巧語所蒙蔽，不被鋪天蓋地的廣告左右，帶著自己的需求和問題來看房。在整個看房過程中，少說話，多看多問，貨比三傢再做最後的決定。
??3、看樣板間不是看裝修多豪華多漂亮，有些售樓部會通過精致的裝修將房屋的劣勢隱藏起來，因此看樣板間時需要看各部分的結構，實用面積到底有多大，朝向、采光，周圍樓棟之間的距離等，如果不是實地樣板間則需要註意的方面更多。
??4、住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
??5、簽定認購書，規避受牽制條款，確認定金是否能退或在哪種情況下可以於與退還，在這方面，購房者在簽署合同之前可以查閱相關法律條款和網上發佈的簽合同的陷阱，簽署時強加註意，規避風險。如果遇到需要維權的情況，消費者可以聯系房管部門，查詢該樓盤是否經過有關部門的登記和審批並允許銷售。也可以要求開發商根據合同進行相應賠償，雖然沒有簽署合同，但是蓋有公章的收據等憑證同樣具有法律效力，購房者可以以此要求賠償。
??驗房時：證據不全算哪般
??小張滿懷欣喜準備交房，看到的卻是濱江一號隨處可見的建築垃圾、在規劃中的黃土地。最讓人寒心的是，已經推遲一月之久才交房，得到隻是一把鑰匙，沒有任何交房相關證明。
??直至今年1月底，業主們才陸續收到開發商收房的通知。當業主們準備驗收時，小區綠化根本沒有建成，開發商並沒有出示“三書一證一表”等相關房屋的驗收合格證明。車貸基隆七堵車貸汽車貸款桃園八德汽車貸款
??小編支招：新房驗收面面觀
??期待多久的房子終於交房時，花瞭大價錢買回來的房子，怎樣驗收才能知道與當初的購買是承若民間信貸利息算法缺錢急用哪裡借錢的一模一樣?沒有專業知識的普通購房者應該註意哪些事情?小編精心為業主們瞭幾條新房驗收知識，讓收房不難。
??1、驗房前要看“兩書兩表一圖”
??具體講來，購房者應查看“兩書兩表一圖”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《住宅面積實測表》及《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》。
??2、驗房基本流程
??原則：一般先從門窗驗起，然後依次查驗給排水、強弱電、土建、通風采暖及燃氣。即是先外後內、先大後小、先人後己，正常驗收房子時間一般持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。
??3、針對不同大小的問題選擇維權方式
??(1)、沒有達到解約條件的小問題。相關部門沒有及時整改，可自行修繕，然後保留好相應的收據，費用找合適的機會找開發商協商;
??(2)、對業主居住安全性產生根本影響的“大問題”。這屬於根本違約，業主就有權要求開發商退房並賠償相應的損失;
??(3)、需要急迫得到解決的問題。購房者完全可以通過出具律師函的形式，督促開發商盡快解決(律師函很有用處);
??交房後：無房產證大忽悠
??雄踞都市東傢301戶居民：奔走10年，一紙產權證至今杳無音信。開發商跑路瞭，300多萬維修基金被卷走瞭。業主黃先生苦言，孩子沒法落戶，上學成難題;房屋轉讓，一平方米比相鄰小區少近1000元。
??如今，小區四臺電梯因常年沒錢維護，一度停火壞掉;房子漏水、開裂。10年維權上訴之路，啥時能拿到房產證，誰能給出時間表?
??業內支招：如何防范房本“難產”
??都說有房子在手，心裡踏實。可房產證常“難產”，到底難在哪兒?如何來防范?業內專傢來支招。
??1、房管部門：簽訂合同時就應做好約定
??就小區房產證辦理相關事宜，市住房保障和房產管理局相關工作人員表示，房產證辦不下來，有多種原因，多數情況下，都是開發商手續不齊全所致。工作人員提醒廣大業主，在與開發商簽訂合同時，最好是做好關於房產證的相關約定，一旦日後發現問題，可提供相應證據。
??此外，按照正常程序，辦理房產證需要開發商與業主先簽訂合同並在房管部門備案，然後開發商或業主個人進行辦理均可。業主也可以通過以下兩種方式查詢自傢房產證辦理情況：攜帶購房協議和身份證到房管部門進行查詢，登錄該局官網查詢開發商和樓盤信息。
??2、律師：購買五證齊全的房子規避風險
??湖南天地人律師事務所王歡律師表示，房產證是房屋權屬唯一、也是最直觀的憑證。如果業主入住小區而無法順利拿到房產證，在不能做權屬轉移的情況下，房屋就不能交易，業主作為交易相對方，也面臨很大風險。
??“消費者要買五證齊全的房子，才能有效規避後期風險”。
王歡律師呼籲購房者，一定要全面瞭解項目，不要光看廣告，更不要輕信開發商口頭承諾。一定要到項目現場實地考察，瞭解開發企業規模，項目開發建設手續是否齊全。
??住房後：房屋深陷“質量門”
??2009年冬天，剛在長沙的楊小姐在北城潘傢坪附近的名富公寓附近購買瞭一套三居房。說起買房的初衷，本土開發商，房價便宜，買得起。“等住進去後，問題就來瞭瞭，房屋漏水、墻體開裂、質量不保障，物業公司不管事，房產證晚瞭一年才發到手，”楊小姐稱，當時感覺自己腸子悔青瞭。
??猶豫再三後，便聯合其他業主同開發商打官司維權，花瞭好幾個月時間和精力，所幸官司勝訴瞭，但開發商的賠償款遲遲不見蹤影。“理由是小開發商資金實力小，賠償遙遙無期，實在沒辦法，我隻能自認倒黴。”楊小姐無奈說起第一次的買房經歷。
??市民提醒：挑大開發商
??“男怕入錯行，女怕嫁錯郎。”買房選擇開發商也是同一個道理。“樓脆脆”、“樓歪歪”、
“樓沉沉”等質量新聞頻頻發生，對於曾深受其擾的楊小姐提醒，資質實力雄厚、信譽好的開發商不但能信守承諾、履行賣房義務，使購買者如期入住;而且在樓盤的品質和環境上，能做到規劃好、戶型好、建築質量好，使消費者滿意。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16025982057845611620765.shtml
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