中古車貸條件利率深圳樓市一季度成交跌四成

  南都訊記者楊濤一季度全國各地樓市成交量普降。深圳市也未能幸免。據深圳市規土委官方發佈的數據,今有關【何謂信貸房貸】你必須知道的汽車貸款方法年一季度深圳市一手住宅成交量從去年同期的11933套下降至7222套,成交量下滑39.5%。但3月份的全市成交均價則同比上漲20.4%。呈現量跌價升的局面。

  一季度新上市住宅同比下降15%

  一手樓盤成交量的下降,除瞭本身交易清淡之外,也部分歸因於供應量的減少。一季度新上市住宅總計8510套,較去年同期下降瞭15%。但即便如此,2010年以來積壓的庫存也有約6.5萬套。過去四年裡供大於銷的形勢到今年仍在延續。盡管在交易上體現出過剩,但價格上則體現著買賣雙方共同的看漲預期。3月份全市成交均價達23447元/平方米。同比上漲20.4%。

  寶安、龍崗兩大區是近年來主要的新盤供應地,也是價高量小之下的庫存積壓所在地。如龍崗僅2012年的新盤中就有約一半新房沒有消化而成為積壓庫存。但後續的供應還在持續增加。到今年初,龍崗官方初步感受到瞭房地產無法放量的風險。

  龍崗:要警惕房地產骨牌效應

  在龍崗區統計部門對今年前兩月的一份分析報告中指出,房地產開發項目投資額和銷售額均下滑明顯。前兩月房地產開發項目25.6億元,下降26.4%;其中占房地產開發項目69.9%的住宅類投資額17.9億元,下降31.7%。商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數同比分別下降33.5%、8.1%和41.8%,與去年同期相比,增速分別降低49.1、21和90.6個百分點。但商品房銷售均價則首度躥升到2萬元/平方米上方,達到20732.57元/平方米,增長38.1%,增速提高39.4個百分點。

  龍崗區統計局在分析中表示,商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數全線下降,彰顯去年銷售火爆的形勢開始回落,市場觀望情緒較濃厚。在建議環節,該局表示,進入2014年以來,銀行出於風險考慮,對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴,再加上樓市調控依然是現行的限購限貸為主導等多種因素疊加,房地產開發增速大幅回落,房地產業投資風險也進一步加大。而"房地產業大多是地方政府的支柱產業,財政收入的相當部分靠其支撐,而且該行業也是關聯性較大的產業,牽一發而動全身,相關部門要警惕房地產業的骨牌效應,引導該產業合理發展。"

  房產對於經濟來說,隻是浮出水面的部分。對龍崗來說,工業基本面的承壓可能更重。去年龍崗供水、供電量已基本停滯甚至下滑。今年前兩月則延續瞭水、電量負增長的態勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-0信貸彰化秀水信貸4-22/08134083007.shtml


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