淡市逼出"丟車保帥" 上市房企舍利潤求周轉

  限購政策在除京滬穗深四城市以外全面退出的態勢,並未能"挽救"上市房地產開發企業的"半年報 "。當8月這個傳統的內地在港上市房地產企業集中披露半年業績高峰期到來之時,房地產企業利潤率全面下滑,已經成為不爭的事實。

  8月25日,綠城中國發佈半年業績報告稱,上半年股東應占核心利潤為6.61億元,較去年同期的16.2億元減少59.2%。綠城中國在利潤領域的表現,僅是最為極端者,包括萬科、保利、中海在內的房地產開發企業,在利潤表現方面均較2013身分證小額借款年有所下滑。

  不過,這並非是如今地產商最為在意的事情。即便在利潤表現不佳的情況下,包括萬科、世茂、融創、保利在內的房地產開發企業,銷售額均呈現出同比20%的增幅。在弱勢市場情況下,銷售回款已經成為開發商的命脈所在。

  利潤表現"全線不佳"

  "從現在的情況看,毛利率這一項下滑,應該是行業趨勢。"日前,在接受記者采訪時,世茂房地產執行董事、副主席許世壇表示。在新近發佈的世茂房地產半年業績公報中,世茂房地產的毛利率從2013年同期的35.5%下降到2014年上半年的34.1%。

  在利潤方面的表現,世茂房地產的日子恐怕還比大多數上市房企好過得多。8月25日,同樣在香港上市的綠城中國公佈半年業績報告,其披露的經營數據顯示,截至2014年6月,綠城中國股東應占利潤為6.13億元,較去年同期的18.55億元減少67%;若扣除收購凈收益和金融衍生工具公平值變化的稅後凈影響,上半年股東應占核心利潤為6.61億元,較去年同期的16.2億元減少59.2%。

承做房貸信貸銀行信貸房屋買賣注意任何問題免費諮詢  在毛利率表現一項上,綠城集團物業銷售毛利為28.31億元,物業銷售毛利率為24%,較去年同期的29.7%下降瞭5.7個百分點。

  更早公佈半年業績的萬科企業股份有限公司,其中期毛利率進一步下滑至21.8%,已經是歷史最低水平。與此同時,保利地產 、中海地產等上市房地產開發企業的毛利率都已經有所下滑。

  在此之前,中國房地產指數研究院的監測顯示,82傢房企的凈利潤則出現瞭下滑,由2013年208.41億元,跌至200.98億元,降幅為3.57%。

  力保銷售收入

  與利潤表現全線不佳形成鮮明對比的,是土信貸台中北區土信貸汽車貸款新北石碇汽車貸款房地產開發企業的銷售額表現還算理想。記者對8月以來公佈半年業績報告的房地產開發企業進行瞭統計,除萬科因財務結算標準問題導致上半年營業收入較去年有所下降外,世茂房地產、融創中國等房地產開發企業銷售收入,較去年同期,均有超過20%以上的漲幅。

  截至8月24日,滬深兩市共有82傢房企公佈瞭2014年中期財報。今年上半年, 82傢房企共實現營業總收入1858.91億元,較2013年同期的1680.54億元增長瞭10.61%。

  世茂房地產半年業績報告顯示,世茂房地產1~6月銷售額321.1億元,與去年同期基本持平,營業額236.8億元,同比2013年同期166.77億元上升42.0%。

  "現在大傢都說上半年不是很好,其實也不是真的很差,上半年差不多整體銷售量下降瞭接近10%,但是前十大開發商,銷售又是全部在增長的。"許世壇表示。

  記者瞭解到,世茂房地產在南京、張傢港、蘇州、常州、泉州、廈門、福州、石獅等8個城市的銷售排行榜上均名列第一。其中,銷售業績超過10億元的城市達6個,近20億元的2個,南京和泉州則分別達到46億元和37億元。這在相當大的程度上確保瞭世茂營業收入的增長狀態。

  有限樂觀下半年

  "上半年的回款率和負債率都比較理想,加上世茂與各大國有銀行及主要金融機構簽訂瞭戰略合作協定,取得瞭約240億元的按揭額度授信。這使得世茂手裡握瞭多張好牌,能根據下半年市場情況的變化進行組合,今年業績沖刺的後勁十足。"在談及2014年下半年前景時,世茂房地產副總裁蔡雪梅表示。

  許世壇則認為,去年前十大房地產開發商占有率隻有13%,今年1到5月份的數據顯示已經接近20%。長遠來說,10年後或者是5年後,前十大開發商的占比可能會到20%~30%。對於有品牌、有實力、有口碑的開發商肯定會更快享受到市場的變化。

  "今年下半年應該會比上半年好一點。不過七八月份取消限購這個政策還不夠,可能還需要更多的金融政策。整體來說對於下半年會比上半年更加看好這個市場。"他說。

  融創中國董事長孫宏斌則表示,下半年預期有大約12個新項目陸續推盤開售,這些項目位於北京、天津、上海、重慶和杭州5個城市,公司對實現全年銷售目標650億元的信心十足。此外下半年融創將致力於完成對綠城中國的股權收購,並推動綠城在戰略佈局及經營上的調整。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08242889033.shtml


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房貸利率比較2013

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