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京住房庫存跌破警戒線 引發房價調控加力猜想秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
北京新房庫存創年內新低 房價明顯上漲可能性小
(證券日報)
北京商品房庫存跌破警戒線 房價上漲速度或加快
張大偉指出，從北京以往庫存與市場關系來看，庫存8萬套是供求均衡點，若高於8萬套，說明供大於求，房價會滯漲甚至下跌，但低於8萬套時，房價會上漲明顯。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，但供求矛盾激烈，房價上漲速度或再度加快。
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根據北京房地產交易管理網最新數據顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅庫存為31341套，現房住宅庫存為28580套，合計59921套，低於之前的年內低點(2013年5月2日的60674套)，創年內新低。據悉，這是北京可售商品住宅庫存首次低於6萬套。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08062447756.shtml
"由於近期新房供應不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫存量不斷減少。"張大偉說，"如果以北京月均10000套計算，59921套的消化周期已不足6個月。"
部分二三線城市房價停漲成常態
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"增加供應是緩解供求矛盾的唯一良藥，北京市也註意到這一點。"張大偉指出，從目前整體市場走勢看，年內北京的庫存減少狀態很難得到緩解，"銀十"量價上漲幾成定局，但北京後期即將出臺的限房價、地價，以及其他可能出臺的長效機制或有望逐漸抑制房價的上漲幅度。
張大偉表示，國慶假期前後，北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地，總出讓土地面積高達188.9萬平方米，在已經掛出出讓的土地中，住宅類的地塊高達15宗，合計面積達到瞭230萬平方米。
"因此，疊加已經出讓的土地為814萬平方米，預計北京住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。"張大偉估計，北京庫存明顯緩解將出現在2014年上半年。供應明顯增加將緩解現在市場的供需矛盾，而限價房的大量供應，一旦到明年年初形成入市，也將對整體市場帶來非常大的影響。
"目前，房產稅的開征已經呼聲漸高，北京也有可能引入房產稅來進行調節。"張大偉說。
綠島鄉二胎借貸 "當前北京可售商品住宅庫存已經跌破警戒線，從北京房價調控角度來看，如果可售商品住宅庫存不足，那麼房價還會持續上漲，這勢必會加大第四季度北京房價調青年創業貸款課程費用二胎年息控的難度。"昨日，中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時預測說。
內容來自sina新聞
"但是為瞭完成全年調控目標，北京政府應該會出臺一些限房價、限地價的措施，甚至會在後兩個月用長效機制加以推動。"張大偉指出。
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