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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  也有分析人士認為,香港上市的內地房地產企業今年以來頻繁融資,令債券市場不負重荷,影響瞭新一輪債券認購的情況。

  "過去幾年,內地開發商的高收益債券無論發行量還是回報率都好於其股票表現,這些債券對投資者來說具有不可抗拒的吸引力。"彭博行業-房地產業分析師方興表示,"但較高的收益率可能掩蓋瞭股市投資者極力避免的風險--土地和建築的資本支出,隨著財報季的開始,開發商發佈的2013年資產負債表可能會打擊債券投資者的部分熱情。"

  上海中原地產的一份報告指出,每到開年都是銀行貸款最松、額度最為富裕的階段,但今年以來,銀行信貸問題就備受關註,不僅國內大型銀行恢復首套房基準利率,即首套房貸款不再享受基準利率下浮10%~15%的優惠,而美濃區農地貸款額度且在銀行放款周期方面也出現瞭周期變長的現象。

  海外發債成本上升

  瑞信在去年底的一份報告中指出,內地流動性收緊正在給債券市場造成壓力。而流動性收緊的征兆從個人住房按揭貸款的發放情況也能得到印證。

  一方面美國退出量化寬松,海外資金表現出回流歐美的跡象;另一方面,地產企業紮堆發債,加劇瞭融資成本的上升。

  此外,2月匯豐中國制造業PMI數據降至48.3,為去年7月以來最低水準,也令海外投資者對今年中國經濟增長前景以及房地產行業表現感到擔憂。



  對於中國地產此番取消人民幣債券發行計劃,黃立沖認為美國退出量化寬松給人民幣帶來貶值壓力,導致瞭人民幣債券對海外投資者的吸引力下降。
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