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歐陽創麗認為,就二手房而言,目前仍然是一個買方市場,賣傢多、買傢少。對於剛需買房者,目前的確是個“撿漏”的好機會,但對於賣傢,如果不著急賣房,不妨再等等,今年央行再次降息的可能性很大,或許會因此攪熱房地產市場。

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賣房再等等財力證明信貸年息借貸增貸轉貸

昨日,南海桂城一處二手房中介門店掛出多條二手房降價信息。

買房好時機

《不動產登記暫行條例》今年3月1日開始實施,近日國內有媒體報道,部分首批試點的城市,已經有手持“多餘”房源的人悄悄拋房。

拋售豪宅

雖然佛山並不在不動產統一登記的首批15個試點城市名單中,但是將來肯定會實施。記者詢問本地多傢二手房中介,這樣的現象在佛山似乎不太明顯。上述合富置業鄧先生告訴記者,“在我接觸的客人中,有擁有十幾套房子的本地土豪,他們誰會在乎未來要征收的房產稅?況且佛山連不動產登記都沒有開始,征稅更是八字沒一撇。而關於官員賣房,一來我們不會主動問客人身份;二來我也接觸過個別官員賣房,並沒有那麼著急,也不會比市場價低太多。”

佛山頻現二手房降價拋售 商人降160萬拋售豪宅

文/ 圖佛山日報記者葉晨

市場分析認為,短期來看,由於條例執行對象為發生交易、轉讓或抵押行為的不動產,並未涉及存量房地產,不動產登記對樓市影響有限。但從中長期來看,不動產登記是樓市長效機制的基礎手段,有利於統計和掌握全國房地產的數據和傢底,為日後開征房產稅奠定基礎。(21世紀)

內容來自sina新聞

“低於發票價出讓”“工廠資金急需周轉急售筍盤”……春節假期後,在禪、桂區域許多二手房中介門店都貼出瞭二手房促銷廣告。在搜房網佛山頻道,貼出表示“急售”的房源信息達210多條。

除此之外,和記地產奧林匹克花園門店店長歐陽創麗說,3月以來,因為急著換大房,低價賣掉現有住宅的剛需客也不少。“去年以來,禪、桂區域新建瞭大量適合剛需客居住的小戶型,如季華六路的綠地中心、星星凱旋國際,東平新城的怡翠晉盛等,給存量的小戶型帶來瞭很大沖擊,不降價沒有優勢;另一方面,繼去年中旬開始,一手房價格逐步下跌,如今二手房價格也步入下行通道。這些急著換房的剛需客,賣房便宜買房也便宜,總體並不虧。”

600多萬元的房子降瞭100多萬元出售,近160平的精裝房135萬元出售,降價急賣自己的小戶型……近日本地有不少二手房開始降價拋售,記者實地走訪多個房源,發現果真有讓利,並非假噱頭。賣房者多是缺錢用的老板,以及想換大房的剛需族。

換房剛需客降價賣小戶型

投資建議

商人降160萬元代辦銀行貸款>高雄借款二胎年息

在千燈湖的豪宅盤中海千燈湖一號,好幾間買入不久的新房正低價放賣。在中介和業主的帶領下,記者來到其中一個400多平方米、精裝修未居住的大平層住宅。業主告訴記者,該房買入價近580萬元,去年裝修花瞭近80萬元,本來準備給全傢人自住。沒想到今年自己的公司面臨資金困難,現願意以500萬元的低價賣房。這樣計算,他至少虧瞭160萬元。在南海區保利花園、怡翠玫瑰園等樓盤,亦有好幾套總價低於小區均價十幾萬元的房源出售,其房東大都是做生意的投資客,降價出售大多因為“急用錢”。

前不久,二手房置業顧問秦先生遇到一個買房的好機會:一位本地老板低價放售南海區季華七路怡翠玫瑰園兩個“筍價”單位,價格均遠低於小區內1萬元/平方米的二手房單價。一處位於26層的143平方米單位,贈送一個車位,僅售130萬元;一處156平方米單位,僅售135萬元。最終這兩處房產被他和同事分別“搶”走。“聽說這位業主欠朋友錢,被逼著賣房還債,我開始還擔心有風險,所幸現在都搞定瞭。”

合富置業南海大道門店二手房中介鄧先生告訴記者,每年的年末、年初,本地老板資金鏈比較緊張,賣房的很多,今年也不例外。降價拋房的有兩類:一種是急著賣房還債的;另一種是拿房抵押向銀行貸款,如今資不抵債被沒收房產,有些銀行將房子拿去法院拍賣前,先嘗試自行銷售。“前一段時間,中海萬錦豪園放出一間198.7平方米的住宅,被銀行拿出來賣,隻要158萬元,不過需要全款付清。”鄧先生連連感嘆太便宜。據悉,該樓盤住宅目前市場均價高達1.5萬元/平方米。

根據佛山市住建部門公佈的樓市交易信息,今年1、2月,二手住宅分別交易3241、3074套,分別同比去年增加23%、95%,3月的數據則尚未出爐。

15試點城

未現拋售潮

《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式進入實操階段,並在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展。記者采訪青島、瀘州等多個開發商、市場機構人士瞭解,上述15個城市並未出現拋售潮的現象,且在降準、降息後,交易量穩步回升。

本地一傢銀行的公司業務部客戶經理也證實瞭鄧先生的說法:“開年以來,隨著經濟一如既往地不景氣,賣房抵債並不少見。”



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08505986660222251617888.shtml

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