房貸利率比較2013

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內容來自hexun新聞

政策並非托底 建材類商品還會領跌

昨日國內商品市場紛紛觸底反彈，然而，多數商品並沒有擺脫下跌的技術特征，尤其是3月17日領跌的建材類商品反彈卻相對疲軟。在經歷瞭中國房產停貸事件之後，地產和基建少有不利的消息都會觸發建材商品再度大跌。我們認為，地產拐點可能性越來越高，而國傢新型城鎮化規劃並非對地產托底，需求進一步收縮的壓力降導致建材類商品在後市繼續領跌。樓市拐點風險正加大近期，各種跡象顯示地產拐點風險正在加大。中原地產研究部統計數據顯示，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數為3346套，二手房住宅合計簽約3906套。累計簽約7252套，創造瞭北京樓市近年來的最低值。而繼杭州、南京等地之後，北京再次出現新盤遠低於預期售價的情況。作為區域定價風向標的萬科率先實際降價，標志著剛需項目的開發商開始未雨綢繆。此外，市場一直認為風險較低的地產信貸風險露出瞭苗頭，浙江興潤置業投資有限公司日前轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務，其中銀行欠貸達24億元，涉及十多傢銀行。國傢統計局數據顯示，1~2月份房地產開發投資較去年同期增長19.3%，較2013年全年的19.8%的增速回落瞭0.5個百分點。盡管1~2月份房屋施工面積增速從2013年的16.1%升至16.3%，但是1~2月份房屋新開工面積同比增速缺大幅下降27.4%，這意味著未來房屋施工面積增長後勁乏力。政策托底預期落空3月16日，中共中央、國務院近日印發《國傢新型城鎮化規劃（2014~2020年）》，最大的亮點是推進以人為核心的城鎮化，並且強調：在城鎮化快速發展過程中，存在一些必須高度重視並著力解決的突出矛盾和問題。對於房地產，《規劃》並沒有著墨太多，強調生態文明註重城鎮化質量，以及強調：延續過去傳統粗放的城鎮化模式，會帶來產業升級緩慢、資源環境惡化、社會矛盾增多等諸多風險，可能落入“中等收入陷阱”。因此新型城鎮化並非新一輪房地產擴張。對於住房問題，《規劃》提出，采取廉租住房、公共租賃住房、租賃補貼等多種方式改善農民工居住條件。完善商品房配建保障性住房政策，鼓勵社會資本參與建設。從《規劃》中我們可以看出，城鎮棚戶區和城中村改造，建設以鐵路、公路客運站和機場等為主的綜合客運樞紐等內容，因此未來公共基礎設施建設可能成為經濟下行壓力下的緩沖手段。3月16日住建部人士透露，今年我國將繼續大規模推進各類棚戶區改造，全年計劃改造470萬戶以上，預計完成投資將超過1萬億元。不過，2014年基建投資規模不會如中國在2008年以前30%~40%的超高速增長瞭，且基建並不能對沖地產降溫帶來的消費下降的缺口。產業鏈困局未解對於建材類商品而言，除瞭兩板之外，產能過剩是頑疾。作為和鋼鐵、電解鋁、水泥一起被中央高度重視的產能過剩行業，全國浮法玻璃總產能已突破10億重箱大關，達10.7億重箱，較去年同期增長14.1%。而2013年國內新建瞭多套甲醇裝置，其中有330萬噸產能的甲醇裝置完工或投料，但是沒有產品產出，預計2014年國內新增甲醇產能將超過千萬噸。3月至5月仍有新裝置陸續投產預期，雖然國內3~5月份部分裝置有檢修計劃，但多為產能較小企業，且時間重疊較少，供應面仍將充足。從最近的數據來看，1~2月份統計局的粗鋼產量數據明顯高於中鋼協公佈的經濟數據。由於中鋼協的數據是根據重點企業的產量預估的數，不太準確。因此，依據統計局公佈的1~2月份221.69萬噸的日均粗鋼產量判斷，鋼廠去產能的進程並不如預期。兩板方面，其最大的下行壓力來源於需求端，特別是對於房地產的擔憂提前在兩板期貨反映出來，產能過剩問題不是很突出。目前，下遊傢具和裝飾出現略有回暖的跡象，但是支撐膠合板和纖維板的最大利好還在於木材原材料成本，並非需求驅動的。此外，企業未來還將面臨去債務的壓力，而貨幣政策層面還在壓縮非標資產，融資壓力不斷增加。因此，我們認為下遊的消費增長很難跟上上遊建材產品產出擴張的步伐。（作者系寶城期貨分析師）

新聞來源http://news.hexun.com/2014-03-19/163163639.html

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