亞豪地產樓市松綁組合拳出手有助市場加速回暖
??新浪樂居訊（記者 李潔）3月30日下午，央行和財政部連續頒發兩道政令為樓市松綁，降首付、減稅費，政府全面急需現金10萬開啟救市。
??通知顯示，購買第二套住房傢庭在貸房貸信貸貸缺錢急用哪裡借錢款未結清的情況下，由原來執行的首付6成或7成降至4成。同時個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅；不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。
??對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，對於剛需和改善型人群來說，支付能力是制約其購房的原因之一，信貸政策的調整也一直是政府對樓市調控的重要手段。降低首付比例，提高購房資金杠桿，有助於撬動更多住房消費。在目前國內商品房產能過剩的背景下，有助於緩解三、四線城市的高庫存壓力，對於一線城市來說，更成為拉動購房需求提升的利器汽車貸款台南南化汽車貸款。預計一線城市的房地產市場交易量將會在4月明顯升溫，三四線城市的樓市也將逐步回暖。
??“目前二手房交易本就以次新房為主，以前的稅費政策極大的抑制瞭購房時間在5年以內的二手房交易，也從一定程度上造成二手房整體交易量的下滑，本次營業稅調整後，稅費的降低將有助於拉動一輪購房時間在2年-5年之間的二手次新房交易。”郭毅告訴記者，以總價200萬元的二手普通住宅計算，本輪營業稅調整後，將會減少10萬元的營業稅，二手房交易的活躍度有望得到提升。
??同時郭毅表示，本次稅費調整並未涉及個人所得稅這一二手房交易稅負最重的稅種，目前這一稅種的征收標準是5年以內房產，（銷售價格-房產原值）*20%，房產滿5年且為傢庭唯一住房才會免征。二手個稅未如預期中一樣，與營業稅同步下調，無疑將會在一定程度上影響到對於二手市場交易量的拉動力度和效果，也說明在二手房政策上，政府同樣保留瞭一定的調整空間。
??“綜合來看，本輪房調政策松綁的組合拳，特別是個別政策已經寬松至2008年的歷史最寬松期的標準，這將會極大的提振市場信心，對於一線城市來說，房地產市場的交易量將會加速反彈，房價也有望逐步止跌回漲。”郭毅如是說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18205988253306102002034.shtml
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