房貸利率比較2013

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  比如，"新規"要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。("舊規"中，建築物的陽臺及其水平面投影面積的計算1/2面積。)地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，民間借貸契約範本應計算1/2面積。

  不過，對於有實力的開發商來說，"贈送面積"也不過是諸多營銷手段中的一張牌而已，將來如果不讓打瞭，完全可以用別的牌來代替。日前一傢開發商的營銷經理就告訴記者，贈送面積固然吸引人，但即使還允許也不可能有太多，不是購房者的主要訴求，也不是開發商的主要追求。"將來不讓贈送面積瞭，開發商自然會調整設計思路，把時間和金錢更多地用在諸如改善建築品質、優化小區環境、完善小區配套等更關鍵的地方。這些'賣點'雖然可能是無形的，不像贈送面積那樣吸引眼球，但隻要售樓員解釋得足夠詳細，購房者最終會弄明白，也會心甘情願買單的。"

  "買一層，得兩層"、"頂層送閣樓，底層送地下室"、"入戶送花園，空中送露臺"......近些年來，不管是翻閱報紙還是觀看路牌，類似的廣告語總會映入眼簾，且頗能贏得購房者的歡心。不過，隨著新版《建築工程建築面積計算規范》的實施，這些廣告語都將與我們漸行漸遠瞭。

  當然，《新規》之所以會出臺，是為瞭進一步規范市場。從這個意義上說，"贈送面積"的退出，對開發商是一種限制，對購房者則是一種保護。而且，沒有瞭這個"甜頭"，開發商還會制造出別的"甜頭"；百姓的購房之旅，隻會越來越順暢。

  近期，除瞭"限購令"被廣泛松梆外，還有一個消息也在樓市引起熱議，那就是7月1日新版《建築工程建築面積計算規范》的正式實施。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  和舊版相比，"新規"對於當前樓市普遍存在的"贈送面積"頗具殺傷力，其中對普通購房者影響最大的，莫過於飄窗、陽臺、地下室等"贈送面積"的不創業貸款者復存在或大幅縮水。

  在售樓盤不受影響 後市營銷或出新招

  當然，對於7月1日以前已經通過審批或在售的項目來說，由於各項建築指標都已敲定， "新規"並不具有約束力。相反，"新規"的實施，還會使這些樓盤因將變得日益稀缺而越發顯出價值。在大連，這樣的樓盤目前還並不少見，其中一些在售的有贈送面積的樓盤，就準備重點打出"贈送"牌，讓樓盤實現逆市熱銷。

  已於7月1日正式實施的新版《建築工程建築面積計算規范》，在建築面積的計算方面，對"舊規"做出瞭多達近30條的修訂，極大地細化和改變瞭此前業界對"建面"的計算。假復式、陽臺、飄窗、地下室等以前開發商最常贈送、購房者最"喜聞樂見"的免費"甜點"，都將因此退出歷史舞臺。

  業內人士認為，這樣的計算方法，不僅將直接影響容積率的計算和工程造價的計算，更將大大影響開發商以往對戶型設計的思路和工程造價預算，以前開發商鉆政策空子，增加建築面積贈予購房者的方式將很難行得通瞭。而很多購房者已經習慣免費享用的"甜點"，也將變成收費項目。

  "建面"計算細化 "贈送"或成歷史

漂亮的飄窗，今後得自己買單瞭。

贈送面積退出 買房將更透明

  樓市將會更加規范 購房成本不會增加

  贈送面積沒有瞭，購房成本會不會增加呢？業內人士認為不必擔心。因為"新規"的出臺目的是為營利事業登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸免費估價信貸年息借貸增貸轉貸瞭讓市場更加規范，更加透明，而不是抬高房價。

  而對購房者來說，開發商鉆政策空子得來的面積，在建築質量、有效利用率、使用舒適度等方面可能得不到保障，且因為不屬於產權面積，如果遇到拆遷、出售等情況時，權益很難得到保護，因此存在風險。此外，"羊毛出在羊身上"。所謂贈送面積，也不可能完全是白送的。一般帶贈送面積的房子，售價都要比沒有贈送的高一些。從這個意義上說，"贈送面積"退出以後，買房將變得更加透明，購房者不僅不必擔心會有什麼損失，其權益還能得到更好的保障。

  

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07522875078.shtml

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