房貸利率比較2013

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  頻闖溢價率紅線

  此外，廈門嚴格的戶籍管理也將使華潤置地廈門項目遭遇打擊。新政規定2013年12月10日以後出讓的地塊都不再帶戶口，2016年1月1日起購買廈門商品住房不再享受"購房入戶"政策。

  福建一傢民營企業負責人在華潤置地以20.15億元，溢價率高達56.41%，拿下廈門湖濱南路自行車廠地塊以後，如是感慨。

  2013年下半年，華潤置地在日照、廈門、西安、合肥等城市繼續拿地。

  按照國土資源部等部委此前的規定，為瞭抑制土地價格過快上漲，地方城市出讓土地溢價率超過50%就需上報給國土資源部。隨後，國資委也發瞭有關規定，禁止央企參與和制造"地王"，幹擾房地產市場調控。

內容來自sina新聞

  由於華潤是央企，而且有雄厚的資金實力，其為規避北京這樣的房地產調控核心區，而轉戰到二三線城市，一度讓很多城市地價應聲上漲，而其不斷高價擊敗當地開發商，也讓諸如文章開頭所述的廈門奪地類似的案例，一再發生。

  一位不願具名的證券分析師表示，2010年，一二線城市嚴格執行限購、限貸政策，彼時華潤置地開始加大對三四線城市佈局，2010年華潤置地新進入揚州、唐山等6個三四線城市。2011年，華潤置地新進入南京、常州、鹽城等8個城市，除瞭南京外，也都為三四線城市。

  實際上，屢屢高溢價率拿地在政策和市場方面都存在較大風險，即使在一些發展情況較好的二線城市，也是如此。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09122565923.shtml

  2013年12月13日，湖濱南路原自行車廠地塊經過131輪激烈搏殺後，由華潤置地有限公司旗下公司Boom Go Group Limited競得，成交價20.15億元，溢價率56.41%。該地塊將建設成地鐵樞紐型高端城市綜合體，地上建築樓面價為8054.84元/平方米， 地上地下總建築面積的平均樓面價為6712.09元/平方米。

  據華潤置地2013年半年報(統計截至2013年8月18日)顯示，華潤置地以204.37億元的總價，在煙臺、長春、廣州、重慶、無錫、長沙、淄博、太原、深圳等城市新增瞭九宗土地儲備，合計計容面積為398.99萬平方米。

  據《華夏時報》記者統計發現，2013年華潤置地用於拿地資金超過230億元，其中約130億元的土地溢價率超過50%。

  高價地未必能賺錢

  不過，三四線市場的消找代辦貸款業者申辦信貸的疑問費能力和增值空間卻並不如人所願。

  2013年下半年，華潤置地公告稱，公司將逐漸使拿地重心回歸一二線城市。上述證券分析師表示，華潤置地2013年項目毛利率下降很厲害，在過去的3年裡，毛利率經歷瞭三級跳，原因就是很多地塊是高價拿的，而三四線城市項目又賣不上價格。

  隨著華潤全面回歸一二線城市，廈門這樣的城市，又稱為華潤置地高溢價拿地的對象。而對於華潤置地2014年是否回歸大本營北京大規模拿地，華潤置地有關人士不置可否。

  政策層面上，在2009年-2010年內，國資委就已經明令央企不能當地王，要求所有被列入重點監控的地王項目，國土資源部和地方國土資源局都會重點監控，防止出現閑置問題，從開工到竣工，進行線上和線下的監測。

  而華潤置地在獲取的土地中，溢價率超過50%的地塊不在少數，這類地塊大部分是重點監控地塊花壇鄉農地貸款率利最低銀行，囿於監管部門的嚴控，這樣的地塊也不可能被閑置太久，以拖延開工來換取土地升值。

  而在房地產市場方面，同樣存在一些不確定因素。

  以廈門為例，國傢統計局發佈的數據顯示，從2012年6月份到2013年11月份，廈門房價已經連續18個月環比上漲，而11月份廈門新建住宅均價已高達18400元/平方米，排名全國第五，僅次於北京、廣州、深圳和上海。

  但在房價不斷攀升的同時，限制房價過快上漲也成為廈門的調控重點。

  2013年成為廈門房地產政策最密集發佈的一年。如廈門版"國五條"要求對二手房征收20%個稅、"廈六條"要求二套房首付提高到七成、《廈門市商品房預售管理規定》則規定8層以上商品房須建成一半才可預售。

  "央企來瞭，我們就不房貸新北樹林房貸跟著摻和瞭！"

  上述不願具名的證券分析師指出，2013年華潤置地投入土地儲備的資金已經超過230億元，這大大超出瞭年初150億-170億的拿地目標，而2013年收入的地塊中商用地塊占很大一部分，未來如果持有運營，將十分考驗華潤置地的現金流能力。

央企拿地卷土重來華潤置地搶地屢闖溢價率紅線

  而讓人印象更深刻的是，2013年8月16日，華潤置地以109億元、62.2%(起始價67.2億元)的高溢價率競得的深圳前海第三宗地塊，並造就瞭深圳總價地王。這一價格高出瞭競爭對手世茂房地產19億元之多。

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